近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京发布《2018中国房地产百强企业研究报告》。

报告显示，2003年至今，在国民经济高速增长和快速城镇化进程的带动下，中国房地产作为经济支柱性产业和城镇化发展引擎，度过了十五年的黄金时代。

十五年来，中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度得到加速提升。

数据显示，2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

报告指出，2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点，整体可控；短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02；速动比率为0.51，较去年下降0.04。

该报告认为，未来，百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险；另一方面需要防范资金风险。